房产证上写两个人的名字，税费的计算确实会涉及多个方面，并且与房屋性质、购买情况、持有时间以及地区政策紧密相关。针对您特别询问的契税，以下是一些详细的解答：

契税的计算：

契税是在土地、房屋权属发生转移时征收的税种。对于契税的计算，主要依据买方购房情况及房屋面积来确定税率。

1. 首套房：

   • 如果建筑面积小于或等于90平方米，税率为1%，即应纳税额 = 房屋总价 × 1%。
   • 如果建筑面积大于90平方米且小于144平方米，税率为1.5%，即应纳税额 = 房屋总价 × 1.5%。
   • 如果建筑面积大于或等于144平方米，或者房屋为非普通住宅（如别墅），税率可能为3%，即应纳税额 = 房屋总价 × 3%。

2. 二套房：

   • 在多数地区，二套房的税率根据面积与首套房相同，但北上广深等一线城市通常不享受优惠，直接按3%的税率征收。

3. 三套及以上：

   • 不论房屋面积大小，税率一般为3%。

注意事项：

• 当房产证上写有两个人的名字时，契税的计算是基于整个房屋的总价，而不是按照人名来分摊。
• 如果两个人共同购买房屋，且其中一人名下已有房产，那么契税的税率可能会受到影响，特别是当该房产被视为二套房或更多套房时。
• 除了契税，购房时还可能涉及其他税费，如印花税（但目前个人销售或购买住房暂免征收）、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。
• 地区的具体政策也可能对契税的计算产生影响，因此在进行房产交易前，建议咨询当地税务部门或专业律师，以获取最准确的信息。

总的来说，契税的计算并不是简单地按照房产证上的人名来分摊，而是基于购房情况、房屋面积以及地区政策等多个因素来综合确定。希望这些信息能对您有所帮助。