拆迁评估，特别是房屋征收估价，是一个严谨且多步骤的过程。以下是详细的拆迁评估流程：

一、确定房地产价格评估机构

1. 发布征收评估信息：首先，房屋征收部门会向社会发布征收评估的相关信息，包括征收范围、评估目的等。
2. 机构报名：具有相应资质的房地产价格评估机构会进行报名，以参与后续的评估工作。
3. 公布名单：房屋征收部门会按照报名顺序，公布具有资质的评估机构名单。
4. 协商选定：被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构，并将协商结果书面告知房屋征收部门。
5. 投票或随机选定：若协商不成，房屋征收部门会组织被征收人通过投票、摇号或抽签等方式确定评估机构。投票方式下，超过50%的被征收人选择同一机构即为多数决定；不足50%时，则采取摇号或抽签方式。
6. 公布选定结果：最后，房屋征收部门会公布被征收人协商选定或通过其他方式确定的评估机构，此过程需经过公证机构依法公证。

二、实地查勘与评估

1. 实地查勘：选定的房地产价格评估机构会安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，包括调查房屋状况、拍摄照片等影像资料，并做好查勘记录。查勘记录需由房屋征收部门、被征收人和估价师签字或盖章确认。若被征收人拒绝签字，需由房屋征收部门、估价师和无利害关系的第三人见证，并在评估报告中说明。
2. 评估方法选择：估价师会根据评估对象和当地房地产市场状况，选择适用的评估方法（如市场法、收益法、成本法、假设开发法等）对被征收房屋价值进行评估。

三、初步评估与公示

1. 提供初步评估结果：评估机构会向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。
2. 公示与解释：房屋征收部门会在征收范围内向被征收人公示初步评估结果，并安排估价师对结果进行现场说明解释。若存在错误，评估机构会进行修正。

四、最终评估报告与转交

1. 提供评估报告：公示期满后，评估机构会向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。
2. 转交评估报告：最后，房屋征收部门会向被征收人转交分户评估报告，作为拆迁补偿的依据。

整个拆迁评估流程旨在确保评估的公正、公平和透明，保障被征收人的合法权益。