房子的面积价格是基于房屋的面积和每平方米的价格来计算的。首先，我们需要明确几个关键的面积概念：
建筑面积：这是最常用的计价面积，它包括了房屋内部的套内面积以及公摊面积。建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和。
套内面积（实用面积）：这是房屋内部实际可使用的净面积，包括了卧室、客厅、厨房等空间。在计算时，需要逐房间测量长×宽后求和，并扣除墙体厚度。
使用面积：这是套内面积中真正能活动的区域，需要扣除墙体、柱体等结构占用部分。它通常小于套内面积。
公摊面积：这是指多栋楼房中的业主共同分摊的面积，如电梯、走廊、楼梯等。公摊面积的计算通常基于建筑面积和公摊系数。
在计算房子的面积价格时，通常按照以下步骤进行：
确定面积类型：首先明确是按照建筑面积、套内面积还是使用面积来计算价格。在大多数情况下，商品房是按照建筑面积来计价的。
测量或获取面积数据：如果是新房购买，开发商通常会提供详细的面积数据。如果是二手房，可能需要通过专业的测绘机构进行测量。
计算总价：将每平方米的价格与相应的面积相乘，即可得到房屋的总价。例如，如果每平方米的价格是2万元，建筑面积是100平方米，那么房屋的总价就是200万元。
考虑公摊面积：如果房屋有公摊面积，需要按照公摊系数将公摊面积分摊到每户业主身上。这通常会在购房合同中明确。
核对与确认：在购房过程中，务必核对面积数据和计算结果，确保无误。如果有任何疑问或不确定的地方，应及时向开发商或专业人士咨询。
此外，还有一些需要注意的事项：
赠送面积：有些开发商会提供赠送面积作为促销手段，但这些赠送面积可能不计入产权面积。因此，在购房时需要明确赠送面积的具体情况和计价方式。
面积误差：由于测量或计算等原因，房屋的实际面积可能与合同约定的面积存在误差。如果误差超过一定范围（通常为3%），购房者有权要求退房或补差价。
总之，计算房子的面积价格需要明确面积类型、测量或获取面积数据、计算总价，并考虑公摊面积等因素。在购房过程中，务必仔细核对面积数据和计算结果，确保自己的权益不受损害。