要办理房产证，首先需要明确的是，根据《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，不动产需要首先进行首次登记。首次登记是指不动产权利的第一次登记，如果未办理不动产首次登记，则不得办理不动产的其他类型登记（除非法律、行政法规另有规定）。通常，这个首次登记是由开发商来完成的。

一旦不动产已经办理了首次登记，接下来就可以根据具体的购房情况来准备相应的办证资料，并与开发商一起向不动产登记中心提交办证申请了。

对于全款购买不动产的购房人来说，需要准备的办证资料包括：

1. 不动产登记申请表
2. 身份证正本及复印件
3. 税收完税证明
4. 商品房买卖合同
5. 权籍调查表
6. 授权委托书（如有需要）

而对于通过银行按揭购买不动产的购房人来说，除了上述资料外，还需要额外提供：

• 银行贷款合同

在提交完所有必要的办证资料后，不动产登记中心会进行审核。审核通过后，购房人就可以按照相关规定和程序领取到自己的房产证了。

另外，如果是领取已经办理好的不动产权证书（如房屋所有权证、国土证等原件），则需要根据当地不动产登记中心的具体公告和要求来办理。通常，领取证书时需要提供身份证原件及其他有效证件，如果是委托他人领取，则还需要提供公证委托书等相关材料。

总的来说，办理房产证需要遵循一定的流程和规定，购房人应该提前了解并准备好所有必要的资料和证件，以便顺利办理。如果在办理过程中遇到任何问题或疑问，可以及时咨询当地的不动产登记中心或相关部门以获取帮助和解答。