不是所有新买的房子都要交契税。以下是对这一结论的详细解释：

1. 契税的征收对象：

   • 契税是在不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，对产权承受人征收的一次性税收。
   • 一般情况下，购买新房是需要缴纳契税的，但存在特殊情况可以免征契税。

2. 免征契税的情况：

   • 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。
   • 城镇职工按规定第一次购买公有住房的，也可以免征契税。
   • 承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，同样免征契税。

3. 契税的税率：

   • 契税的税率根据房屋的类型和面积有所不同。例如，别墅类房子要交4%的契税，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。
   • 需要注意的是，具体的税率可能会因地区政策的不同而有所调整。

4. 契税的缴纳：

   • 契税的缴纳是基于房屋产权的转移变动，因此在新房购买过程中，如果产权发生了转移，那么就需要根据相关规定缴纳契税。
   • 如果存在免征契税的情况，购房者需要提供相应的证明材料来申请免征。

综上所述，虽然一般情况下购买新房需要缴纳契税，但也存在特殊情况可以免征契税。因此，并不是所有新买的房子都要交契税。如果您在购买新房过程中遇到关于契税的问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律解答。