房产析产是指财产共有人依据一定的标准，通过协议将共同房产进行分割，使其分属于各共有人。关于房子做析产的收费，这通常涉及多个方面，以下是对相关费用的详细归纳：

一、主要费用

1. 评估费

   • 若需要专业机构对房屋价值进行评估，评估费用一般依据房产的评估价值按比例收取，大约在0.3%至1%之间，也有说法是费用约为评估价的0.5%。具体比例可能因地区及评估机构的不同而有所差异。

2. 登记费

   • 住宅类房产的登记费通常为每件80元，非住宅类则为每件550元。这一费用是办理房产变更登记时所需支付的。

3. 公证费

   • 公证费根据房产的受益额（或评估价值）比例分段累进计算。例如，20万元以下部分按不超过1.2%收取；超过20万元至50万元部分按不超过1%收取；超过50万元至500万元部分按不超过0.8%收取。具体收费标准可能因当地公证处的规定而有所差异。
   • 以房屋评估价值为100万元为例，公证费计算方式可能为：20万×1.2% + 30万×1% + 50万×0.8% = 1.04万元。

4. 税费

   • 若析产后涉及产权变更，可能需要缴纳契税，税率通常为房屋评估价值的1%-3%，具体依据地方政策确定。
   • 析产本身一般不直接触发增值税、个人所得税等其他税种，但在某些特定情况下可能产生此类税费。

5. 工本费

   • 包括权证印花税等，每本通常为5元，以及其他可能产生的固定费用，如证书制作费等。

二、其他潜在费用

• 诉讼费

  • 若家庭成员无法就房产分割达成一致，需要通过诉讼途径解决时，会产生诉讼费用。诉讼费用一般按房产争议金额的一定比例收取，通常在1%至3%之间。

• 中介服务费

  • 若选择委托中介机构办理析产相关手续，可能需要支付中介服务费。这一费用通常为交易价格的1%-3%，但并非必需项目，可根据个人需求选择是否委托。

三、注意事项

• 析产过程中涉及的各项费用可能因地区、房产情况、政策变化等因素而有所差异。因此，在具体办理前，建议咨询当地相关部门或专业机构以获取准确的费用信息。
• 析产涉及的法律程序可能较为复杂，特别是当存在继承份额、债务纠纷等情况时。因此，建议在办理析产前咨询专业律师或法律顾问，以确保流程的顺利进行并保护自身权益。

综上所述，房子做析产的收费涉及多个方面，包括评估费、登记费、公证费、税费、工本费等。具体费用可能因地区、房产情况及政策变化而有所不同。在办理析产前，建议详细了解相关费用及流程，并咨询专业人士以确保顺利办理。