房子每年需要缴纳的税种主要是房产税。以下是对房产税的详细解析：

一、房产税的基本概念

房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入作为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。这一税种的目的在于通过税收杠杆，加强对房产的管理，并提高房产的使用效率。

二、房产税的缴纳规定

1. 纳税义务：

   • 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条，房产税是按年征收、分期缴纳的，这意味着房产所有者每年都有义务按时足额缴纳房产税。

2. 计税方式：

   • 房产税主要有两种计税方式：从价计征和从租计征。
     • 从价计征：依据房产原值一次性减除一定比例（10%-30%，具体由省、自治区、直辖市人民政府规定）后的余值计算，税率为1.2%。
     • 从租计征：依据房产的租金收入计算，税率一般为12%；但对个人出租住房及企事业单位等向个人出租用于居住的住房，税率为4%。

3. 纳税时间：

   • 房产税的纳税时间根据房产的不同使用情况而定，如生产经营之月起、建成之次月起、办理验收手续之次月起等。

4. 免税情况：

   • 某些房产如国家机关、人民团体、军队自用的房产，以及个人所有非营业用的房产等，可以享受免征房产税的优惠。

三、特殊情况下的房产税政策

• 对于拥有多套住宅的家庭，根据房屋数量和人均建筑面积的不同，可能会征收不同比例的房产税。
• 商业房产的房产税政策相对较为严格，通常按照租金收入的12%缴交，除非有特别规定。

四、实际操作建议

1. 咨询当地税务部门：

   • 由于房产税的具体税额计算会受到地区性政策调整的影响，建议纳税人咨询当地的税务部门，以确保获取最准确的信息和指导。

2. 合理利用税收优惠政策：

   • 了解并充分利用国家和地方的税收优惠政策，以降低应纳税额。

3. 税务筹划：

   • 通过合理的税务规划和资产配置，如出售、赠与或继承等方式合理配置房产资产，可以降低房产税的负担。

综上所述，房子每年需要缴纳的税种主要是房产税，其具体的缴纳金额和方式会根据房产的计税方式、地区性政策以及房产的使用情况等因素而定。因此，作为房产所有者，应及时关注当地的房产税政策，并按时足额缴纳房产税。同时，通过合理的税务规划和资产配置，也可以有效降低房产税的负担。