房屋过户涉及的税率因多种因素而异，以下是对各种情况下税率的详细解析：

一、买卖过户

1. 买方税费：

   • 契税：
     • 首套房且面积≤90平方米，税率为1%；
     • 首套房且面积＞90平方米但≤144平方米，税率为1.5%（北上广深对二套房有特别规定）；
     • 购买三套及以上住房或非住宅，契税税率一般为3%-4%，具体看当地规定；
     • 二套房（非北上广深）且面积≤90平方米，税率为1%；面积＞90平方米，税率为2%。
   • 印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税（自2008年11月1日起），非住房则按合同金额的0.05%缴纳。

2. 卖方税费：

   • 增值税：
     • 购房不足2年对外销售，征收率为5%（部分城市如北京为5.6%）；
     • 购房满2年（含）以上对外销售，一般免征增值税（北上广深的非普通住房除外，差额征收5%）。
   • 个人所得税：
     • 能提供房屋原值凭证的，应纳税额=（转让收入-房屋原值-相关税金及费用）×20%；
     • 不能提供的，一般按转让收入的1%-3%核定征收，具体比例当地确定；
     • 自用达5年以上且是唯一家庭生活用房，免征个税。
   • 印花税：与买方相同，个人销售住房暂免，非住房按0.05%缴纳。

二、赠与过户

• 受赠方：
  • 契税：税率通常为3%-5%，具体依当地规定；
  • 印花税：按产权转移书据所载金额的0.05%缴纳。
• 赠与方：
  • 印花税：按0.05%缴纳；
  • 直系亲属间赠与房产一般免征增值税和个税；
  • 非直系亲属间赠与需视同销售缴纳相应税费。

三、继承过户

• 继承人：
  • 印花税：按产权转移书据所载金额的0.05%缴纳；
  • 法定继承人继承土地、房屋权属免征契税；
  • 非法定继承人根据遗嘱承受则视为赠与行为，契税税率一般为3%-5%。
• 被继承人（过世方）：无需缴纳税费。

结论与建议

房屋过户的税率复杂且多变，受过户方式、房屋性质、购房者情况及地区政策等多种因素影响。因此，在进行房屋过户前，建议咨询当地税务部门或专业律师，以获取最准确的税率信息和政策解读，确保合规操作并降低过户成本。同时，了解并利用税收优惠政策，如“满五唯一”等，也能有效节省税费支出。