旧城区改造税收优惠政策主要适用于特定的改造项目和相关的纳税人。以下是对这些政策适用范围的详细解答：
一、政策背景与目的
旧城区改造，特别是棚户区和城中村改造，是国家为了改善居民居住条件、提升城市形象而实施的重要民生工程。为了支持这些改造项目的顺利进行，国家出台了一系列税收优惠政策，以减轻相关纳税人的税收负担。
二、适用范围
棚户区改造：
- 棚户区是指简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施简陋的区域，具体包括城市棚户区、国有工矿（含煤矿）棚户区、国有林区棚户区和国有林场危旧房、国有垦区危房。
- 棚户区改造是指列入省级人民政府批准的棚户区改造规划或年度改造计划的改造项目。
- 改造安置住房是指相关部门和单位与棚户区被征收人签订的房屋征收（拆迁）补偿协议或棚户区改造合同（协议）中明确用于安置被征收人的住房或通过改建、扩建、翻建等方式实施改造的住房。
城中村改造：
- 以《中山市城中村改造税费优惠政策指引》为例，该政策适用于被纳入国家政策扩容城市范围的中山市城中村改造项目。
- 政策涵盖了城中村改造的各个环节，包括土地房屋征收、安置房建设或获取、以及安置环节。
三、具体税收优惠政策
棚户区改造：
- 对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。
- 对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。
- 企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
- 个人首次购买90平方米以下改造安置住房，按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。
- 个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，按有关规定减免契税。个人取得的拆迁补偿款按有关规定免征个人所得税。
城中村改造（以中山市为例）：
- 在土地房屋征收环节，被征收人可享受增值税、土地增值税和个人所得税免征以及企业所得税政策。
- 在安置房建设或获取环节，安置住房房源的转让人可享受土地增值税政策，承担改造建设任务的企业可享受城镇土地使用税、城市基础设施配套费、村镇基础设施配套费和市政公用设施类费用等政策优惠。
- 在安置环节，承担补偿安置责任的企业、购房人可享受印花税政策优惠，被征收人可享受契税政策优惠，承担改造建设任务的企业、安置住房所有权人可享受不动产登记费政策优惠。
四、注意事项
- 税收优惠政策的具体执行可能因地区、时间等因素而有所差异，请纳税人密切关注当地税务部门发布的最新政策公告。
- 纳税人在享受税收优惠政策时，应确保符合政策规定的条件，并按要求提交相关证明材料。
综上所述，旧城区改造税收优惠政策主要适用于棚户区和城中村等旧城区的改造项目，以及相关的纳税人。这些政策旨在减轻改造项目的税收负担，促进项目的顺利进行和城市的可持续发展。