关于老房子改造的先后顺序新政策，实际上涉及的是城市更新和老旧小区改造的策略与规划。以下是对这一问题的详细解答：
一、政策背景与目标
随着城市化进程的加速，老旧小区改造已成为提升居民生活质量、推动城市可持续发展的重要途径。政府高度重视老旧小区改造工作，旨在通过改造提升老旧小区的基础设施、居住环境和服务功能，满足人民群众对美好生活的需要。
二、改造顺序的原则
先体检、后改造：
- 在改造前，进行全面的房屋本体和排水管网等安全隐患的摸排。
- 结合雨污水改造、信息架空线入地、增设电动自行车充电设施等需求，制定综合改造方案。
细化改造标准：
- 将改造内容细化为屋面、外立面、承重构件、公共部位等多个子目。
- 根据房屋本体情况、业主居民意愿和资金筹措情况，确定每个项目的具体实施内容。
坚持共建共治共享：
- 通过健全“三会制度”、“十公开制度”等，让居民全程参与改造过程。
- 建立“专业监督、群众监督、社会监督”三位一体的监督机制。
三、改造顺序的具体实施
基础设施优先：
- 优先解决老旧小区在基础设施方面的突出短板，如排水、供电、供气等。
- 这些改造有助于提升小区的整体居住环境和居民的生活质量。
公共部位改造：
- 对小区的公共部位进行改造，如小区道路、绿化、照明等。
- 这些改造有助于提升小区的整体形象和居民的活动空间。
居民室内装修引导：
- 鼓励居民将室内装修与老旧改造同步实施，以减少小区内反复施工。
- 提供相关的政策支持和指导，确保室内装修与小区整体改造风格相协调。
片区化改造：
- 探索老旧小区组团式、片区化改造模式。
- 列出急需紧缺服务设施建设清单，合理利用老旧小区内外公共空间嵌入功能性设施。
四、政策支持与保障
规划土地政策：
- 加强规划统筹，促进区域平衡、动态平衡。
- 核定优化容积率、执行差异化的规划设计技术标准，突出保障民生和激励公益贡献的政策导向。
金融支持政策：
- 推动金融机构支持老旧小区改造，提供丰富的金融产品。
- 加大对家电换“智”、家装厨卫“焕新”等消费领域的金融支持力度。
税收优惠等配套政策：
- 积极向国家有关部门反映税收优惠等配套政策需求。
- 提请在制订或调整相关政策时予以考虑，以减轻居民和企业的负担。
综上所述，老房子改造的先后顺序新政策实际上是一个综合性的策略与规划，它涉及基础设施优先、公共部位改造、居民室内装修引导以及片区化改造等多个方面。同时，政府还通过规划土地政策、金融支持政策和税收优惠等配套政策为改造工作提供有力保障。这些政策的实施将有助于提升老旧小区的整体居住环境和居民的生活质量，推动城市的可持续发展。