将房产转到未成年子女名下，税费会因过户方式的不同而有所差异。以下是详细的税费分析：

一、买卖方式过户

1. 契税：

   • 房屋面积90平方米及以下，减按1%征收。
   • 房屋面积90平方米以上至140平方米（部分地区为144平方米），减按1.5%征收。
   • 房屋面积超过140平方米或非首次购房（如北上广深地区的二套房），按3%征收。

2. 增值税：

   • 普通住房满2年免征。
   • 不满2年或北上广深地区非普通住房满2年对外销售，按5.6%的征收率（包含附加税费）全额缴纳。

3. 个人所得税：

   • 房产满5年且是家庭唯一住房，免征。
   • 否则，按“财产转让所得”项目缴纳，税率为20%（一般情况下可按住房转让收入的1%核定征收）。

二、赠与方式过户

1. 契税：一般按房产评估价格的3%缴纳。

2. 公证费：按房价的2%左右缴纳，具体比例可能因地区而异。

3. 个人所得税：

   • 无偿赠与直系亲属如子女时，通常免征收。
   • 非直系亲属或存在特殊情况时，可能需要按房屋差价的20%或房屋总价的1%来征收。

4. 印花税：双方均需缴纳，税率为万分之五。

三、继承方式过户

• 在法定继承的情况下，通常不需要缴纳契税、增值税、个人所得税等，仅需缴纳少量的印花税，税率为万分之五。
• 注意：如果继承人在获得房产后决定再次出售，且未满足“满五年且唯一住房”条件时，可能需要按照房屋市场价值的20%来缴纳个人所得税。

四、其他费用

• 房产评估费：一般为房价的0.5%左右，具体比例可能因地区和服务机构而异。
• 土地增值税：赠与方式下一般不涉及；其他方式下可能按房价的1%左右缴纳，具体政策因地区而异。
• 房屋产权登记费：一般为80元或100元，具体金额可能因地区而异。

建议

在选择过户方式时，应综合考虑费用、手续便捷性及后续影响。同时，在办理房产过户前，建议详细咨询当地的不动产登记中心、税务部门或专业律师，以了解准确的税费信息和其他相关要求，确保决策的合理性。