未装修未入住的房子，在大多数情况下是需要缴纳公摊水电费的。但也有一些特殊情形可以免除或减免这部分费用。以下是对这一问题的详细分析：
需要缴纳公摊水电费的情况及理由
法律规定：
- 根据《物业管理条例》第四十一条和《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主有义务按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用，这通常包括公摊水电费。无论房屋是否装修或有人居住，只要物业服务企业提供了服务，业主就应履行缴费义务。
合同约定：
- 物业服务合同中通常会明确约定公摊水电费的缴纳方式、标准和时间。业主在签订购房合同或物业服务合同时，应仔细审查相关条款，确保自己了解并同意这些约定。
公摊水电费的性质：
- 公摊水电费是为了保障小区公共照明、绿化景观、消防、门禁、监控、电梯、发电机等共用部位及附属设施设备正常运行而产生的费用。这些费用是实际发生的成本，且属于业主共有的共用设施设备部分的费用，应当由全体业主共同分摊。
公共资源占用：
- 即使房屋未装修未入住，业主的房屋仍然占用了小区的一部分公共资源，如电梯、走廊、绿化等。因此，从公平合理的角度出发，业主也应承担相应的公摊水电费。
不需要缴纳或可减免公摊水电费的情况及理由
物业服务企业未提供相应服务：
- 如果小区的某些公共设施在业主未入住期间并未实际启用，或者物业服务企业未按照合同约定提供相应的服务，业主可以主张不缴纳或减免相应部分的公摊水电费。
房屋存在质量问题：
- 如果房屋存在严重的质量问题，导致业主无法正常入住，业主可以与开发商协商解决，要求开发商承担在此期间的公摊水电费。这需要业主提供相关证明材料，如房屋质量检测报告、维修记录等。
当地政策规定：
- 不同地区可能有不同的政策规定关于空置房是否需要缴纳公摊水电费。业主应关注并了解当地的相关政策规定，以确定自己是否需要缴纳这部分费用。
建议与结论
- 建议：业主在购房或签订物业服务合同时，应仔细审查相关条款，了解公摊水电费的缴纳方式、标准和时间。如果对此有疑问或争议，应及时与物业服务企业沟通协商，或咨询专业律师以获取法律意见。
- 结论：未装修未入住的房子是否需要缴纳公摊水电费，应综合考虑法律规定、合同约定、公摊水电费的性质与用途、公共资源占用情况以及当地政策规定等多个因素。在大多数情况下，业主是需要缴纳公摊水电费的；但在特定情形下，业主可以主张免除或减免这部分费用。如果您有具体的法律问题需要咨询，可以直接向我提问。