对于120平方米的住宅，办理房产证所需费用主要包括契税和工本费。以下是具体的费用说明和计算方式：

一、契税

契税是办理房产证时需要缴纳的主要费用之一。对于个人名下首次购买的120平方米以上的房产，契税按照该套房产的评估价值或实际交易价格的1.5%来缴纳。例如，如果房屋的交易价格为120万元，那么契税费用就是120万 * 1.5% = 1.8万元。

二、工本费

除了契税，办理房产证还需要支付一定的工本费，这个费用通常在80至100元不等，具体金额可能会因地区差异而略有不同。

三、其他可能产生的费用

1. 登记费：在办理房产证过程中，可能还需要支付一些登记费用，这些费用一般较低，几百元左右。
2. 土地出让金：如果房屋所占用的土地是出让性质的，那么在办理房产证时可能还需要缴纳土地出让金。但这一费用并非所有情况都会产生，具体需要根据土地性质和当地政策来确定。

四、总结

综上所述，对于120平方米的住宅，办理房产证所需的总费用大致在18000元至20000元左右（假设房屋交易价格为120万元，且不考虑土地出让金等其他特殊情况）。然而，实际金额可能会因地区、房屋具体情况以及当地政策等因素而有所差异。因此，在办理房产证前，建议咨询当地房管局或相关机构以获取最准确的费用信息。

另外，办理房产证还需要遵循一定的流程，包括填写申请书、提交身份证、户口簿等材料以及等待房管局的审核和颁发证书等。这些流程可能因地区差异而略有不同，但大体上都是相似的。