关于“投资性房地产的公允价值变动收益是否需要交企业所得税”的问题，结论是需要缴纳企业所得税。以下是对这一结论的详细解释：

1. 税法规定：

   • 根据企业所得税法的相关规定，企业的收入包括各种来源的收入，其中就包括了投资性房地产的公允价值变动收益。这种收益属于企业的应税收入，因此应当纳入企业所得税的计税范围。

2. 会计处理与税务处理的差异：

   • 在会计处理上，投资性房地产的公允价值变动通常会被计入当期损益，即公允价值变动损益。但这并不意味着这部分收益在税务上也是免税的。
   • 税务处理上，企业需要按照税法规定对这部分收益进行纳税调整，确保应税收入与会计收入的一致性。如果会计上确认了公允价值变动收益，而税务上没有相应免税规定，那么这部分收益就需要缴纳企业所得税。

3. 实际操作中的注意事项：

   • 企业在处理投资性房地产的公允价值变动时，应当注意税法与会计准则的差异，确保正确计算应税收入。
   • 如果企业对税法规定不熟悉，或者存在疑问，建议及时咨询专业税务机构或律师，以避免因税务处理不当而产生的税务风险。

综上所述，投资性房地产的公允价值变动收益需要缴纳企业所得税。企业在处理这部分收益时，应当遵循税法规定，确保税务处理的正确性。如果你还有其他关于企业所得税或投资性房地产的问题，欢迎随时向我咨询。