房产抵押与质押的主要区别体现在以下几个方面：

1. 标的物不同：

   • 房产抵押的标的物是不动产，即房屋（以及其他可能的不动产，但此处以房屋为例）。
   • 质押的标的物必须是动产或者权利凭证，如权利证书、有价证券等。

2. 特征不同：

   • 房产抵押以不转移占有标的物为特征，即房屋仍由抵押人占有和使用。
   • 质押则以转移、占有标的物为特征，即质押物需交付给质权人占有。

3. 管理标的物的义务人不同：

   • 房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务。
   • 在质押中，质权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。

4. 设置权力数量不同：

   • 房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权（重复抵押的除外）。
   • 质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。

综上所述，房产抵押与质押在标的物、特征、管理义务人和权力设置数量等方面存在显著差异。在实际应用中，应根据具体需求和法律规定选择合适的担保方式。如有进一步的法律问题或需要更详细的解释，请直接向我咨询。