关于新婚姻法下的离婚房产分割规定，以下是根据现行《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释整理的综合解答：

核心结论

离婚时房产的分割需遵循协议优先、照顾子女和女方权益、无过错方权益保护、平等分割等原则，并根据房产的具体产权性质进行不同处理。

详细解答

1. 协议优先原则：

   • 夫妻双方可以协商确定房产的归属及补偿方式，并签订离婚协议。若双方能达成一致，法院通常会尊重双方的意愿进行判决。

2. 不同产权性质的房产分割规则：

   • 婚前个人全款购房：

     • 房屋属于购买方的个人财产，离婚时不予分割。
     • 婚后房屋的增值部分，除非另有约定，也视为个人财产。

   • 婚前首付+婚后共同还贷：

     • 房屋所有权归支付首付款的一方。
     • 尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
     • 婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

   • 婚后父母出资购房：

     • 全额出资且明确表示赠与夫妻双方的，为夫妻共同财产，离婚时平均分割。
     • 全额出资且明确表示赠与自己子女的，为该子女的个人财产，离婚时不予分割。
     • 部分出资且产权登记在自己子女名下的，可认定为对自己子女的单方赠与，该不动产视为夫妻一方的个人财产。
     • 部分出资且产权登记在夫妻双方名下或未明确表明出资性质的，视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。

   • 婚后共同出资购房：

     • 无论房产证上写的是谁的名字，均视为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。
     • 如果双方对房产份额有特殊约定（如按份共有），则按照约定比例分割。

   • 农村宅基地上的自建房：

     • 离婚时通常不会直接分割房屋所有权，而是根据实际情况进行协商或由法院判决使用权的归属。

3. 特殊情形下的房产分割：

   • 假离婚买房后复婚再离婚：如果房产被认定为夫妻共同财产，则再次离婚时仍需按照上述原则进行分割。
   • 一方擅自出售共有房产：如果一方未经另一方同意擅自出售共有房产，且第三方善意购买并已办理过户手续，那么另一方可能无法追回房屋，但可以要求擅自出售方赔偿损失。

4. 其他相关规定：

   • 隐藏、转移财产的惩罚：如果一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。
   • 经济补偿与经济帮助：对于一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿。同时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。

综上所述，离婚房产分割是一个复杂而细致的过程，涉及多个方面的法律规定。在实际操作中，应根据具体情况综合考虑各种因素，并遵循相关法律法规进行妥善处理。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。