即使房子无人居住，业主通常也需要按照合同约定缴纳物业费。以下是对这一结论的详细解释：

1. 物业服务的整体性与性质：

   • 物业服务是针对整个小区提供的，包括公共区域的卫生打扫、绿化养护、安保巡逻以及公共设施设备的维护保养等。
   • 这些服务是为了维护小区的正常秩序和良好环境，保障全体业主的共同利益，而不仅仅是针对居住的业主。
   • 因此，即使房屋无人居住，也间接享受了这些服务带来的益处，所以应当缴纳物业费。

2. 合同约定的法律效力：

   • 业主在购房时与物业公司签订的《物业服务合同》中，通常明确约定了业主应按时缴纳物业费的义务。
   • 这一义务并不以业主是否实际居住为条件，只要物业公司按照合同约定提供了服务，业主就有责任履行缴费义务。

3. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设单位或业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同对业主具有法律约束力。
   • 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付。

4. 特殊情况下的处理：

   • 如果房屋长期空置，业主可以与物业公司协商，探讨是否能根据当地相关规定或双方约定适当减免部分物业费。
   • 但这种减免并非普遍现象，需要依据具体情况、当地政策以及物业公司的规定来确定，且通常不是全额减免。

综上所述，无论房屋是否有人居住，业主都应按照合同约定和法律规定履行缴纳物业费的义务。如果有任何疑问或特殊情况，建议直接与物业公司沟通，并咨询当地相关政策规定。