房子有二押，即指房产的二次抵押。以下是对房产二次抵押的详细解析：
一、基本概念
房产二次抵押，是指房屋产权人在未还清首次抵押债务的情况下，将同一套房屋再次抵押给其他债权人（如银行等金融机构）以获取贷款的行为。这种方式无需还清首次抵押欠款，只要房产有剩余价值，即可直接再次抵押获得贷款。
二、特点与办理条件
特点：
- 无需还清首次抵押欠款，节省时间成本和垫资成本。
- 二次抵押属于余额抵押，即在一次抵押后，房产价值上还有的余额部分可以进行二次抵押。
办理条件：
- 房屋必须为现房，地理位置优越，房龄较短，市场价值大且变现能力强。
- 房屋产权清晰无纠纷，已办理房产证，并已办理保险且保险单正本由相关银行或金融机构执管。
- 抵押人具有稳定的收入来源和良好的信用记录，具备偿还贷款本息的能力。
- 首次抵押贷款仍在正常还款中，无逾期等违约情况，且房屋剩余价值能覆盖二次抵押的贷款额度。
三、与首次抵押的关系及风险
关系：
- 二次抵押与首次抵押的标的物为同一套房屋。
- 首次抵押债权人在受偿顺序上优先于二次抵押债权人。
风险：
- 对抵押人的风险：若无法按时偿还两次抵押的债务，房屋可能被依法处置，导致失去房屋所有权；二次抵押贷款利率通常较高，增加还款压力。
- 对二次抵押债权人的风险：受偿顺序在后，若房屋价值不足以偿还两次抵押的债务总额，可能无法全额收回贷款本金和利息。
四、办理流程
- 提交二次抵押贷款申请至贷款银行或金融机构。
- 银行或金融机构指定专业评估机构对抵押物进行评估。
- 贷款人携带所需资料到银行或金融机构进行面签。
- 银行或金融机构对贷款人资料进行审核，通过后签订二次抵押贷款合同，并办理合同公证手续。
- 手续办理完毕后，银行或金融机构在指定日期将贷款发放给贷款人。
五、法律建议
在进行房产二次抵押前，请务必充分了解相关法律法规和合同条款，确保自身具备足够的还款能力和风险承受能力。同时，建议咨询专业律师或金融顾问，以获取更全面的法律和金融建议。
综上所述，房产二次抵押虽能提供资金支持，但伴随的风险也不容忽视。在办理前务必谨慎考虑并咨询专业人士意见，以确保决策的合理性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。