房产抵押贷款能贷多少钱，这个问题涉及多个因素，下面我将为您详细解答。

首先，贷款额度一般是根据房产的评估价值来确定的，而不是房产的市场价。通常情况下，贷款额度可以达到房产评估价值的70%~80%。不过，也有部分银行可能提供更高比例的贷款，如90%甚至100%，但这类贷款申请难度相对较大。

接下来，我为您列举几个影响房产评估值及贷款成数的主要因素：

1. 房龄：房龄是影响贷款额度的重要因素。一般来说，房龄越小，贷款成数越高。银行通常更倾向于接受房龄在20年以内的房产，这类房产的贷款成数往往能达到评估价值的80%~90%。房龄在20~30年的房产，贷款成数可能会降至60%~70%。而房龄超过30年的房产，贷款难度会大幅增加，甚至可能被银行拒绝。

2. 地理位置：房产的地理位置也直接影响贷款额度。位于城市核心商圈、交通枢纽附近或优质学区周边的房产，由于市场价值和变现能力较强，银行通常愿意提供较高的贷款成数。相反，位置偏远、面积小的房产，由于市场流通性较差，贷款成数往往较低。

3. 房产类型：不同类型的房产在贷款额度比例上也有所不同。例如，普通住宅的贷款额度通常能达到评估价值的70%~80%，而写字楼由于使用性质和市场流通性等因素，贷款额度一般只能达到评估价值的60%左右。商铺和厂房的贷款额度则可能更低。

4. 借款人条件：除了房产本身的因素外，借款人的条件也是决定贷款额度的重要因素。包括个人征信记录、负债情况、收入水平和还款能力、职业与年龄等。如果借款人征信记录良好、负债率低、收入稳定且较高，同时从事的职业和年龄也符合银行的要求，那么贷款额度可能会相应提高。

综上所述，房产抵押贷款的额度是由多个因素共同决定的。如果您有具体的贷款需求，建议咨询当地的银行或金融机构，他们可以根据您的实际情况为您提供更准确的贷款额度评估。