房产证没下来的房子可以卖，但存在风险和限制。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律角度：

   • 根据相关法律规定，依法登记的房屋所有权才发生转移。在未取得房产证前，严格来说无法完成真正意义上的产权过户。
   • 买卖双方可以签订房屋买卖合同，约定待房产证办下来后再办理过户手续。该合同在符合法律规定的情况下是有效的。

2. 风险与限制：

   • 卖方风险：可能因房价上涨等因素存在毁约风险，若违约需承担违约责任。
   • 买方风险：在未过户前，无法真正取得房屋所有权，可能面临卖方一房多卖、房屋被查封等风险。

3. 交易建议：

   • 在房产证未下来时买卖房屋需谨慎，买卖双方应在合同中明确约定相关权利义务、违约责任等事项，以保障自身权益。
   • 建议买方在交易前对房屋状况、产权情况等进行全面了解，并咨询专业律师的意见。

4. 特殊场景：

   • 如果是新房且房产证未下来，可能需要开发商同意重新和购买方签订购房合同，且买方通常需要一次性付清全部尾款。
   • 双方也可以约定等房产证下来再过户，但这种方式属于二手房买卖，需缴纳的税费可能较多。

综上所述，房产证没下来的房子虽然可以卖，但存在诸多风险和限制。在进行此类交易时，务必谨慎并咨询专业律师的意见，以确保交易的合法性和安全性。