关于房子产权40年和70年的区别以及到期后如何处理的问题，以下是我给出的详细解答：

一、房子产权40年和70年的主要区别

1. 土地性质与用途：

   • 40年产权：土地性质为商业、旅游、娱乐用地，通常用于建设商业中心、酒店、游乐场等商业和娱乐设施，房产多为商住两用房或公寓。
   • 70年产权：土地性质为住宅用地，专门用于建设供居民居住的房屋，如普通的多层、高层住宅楼。

2. 生活成本：

   • 40年产权：按照商业标准收取水电费，价格较高；物业费也可能较贵。
   • 70年产权：按民用标准收取水电费，费用相对较低。

3. 贷款政策：

   • 40年产权：贷款年限较短，最长不超过10年；首付比例通常较高，需达到50%及以上。
   • 70年产权：贷款年限最长可达30年；首付比例一般在20%-35%左右（首套房）。

4. 落户及配套权益：

   • 40年产权：大多不能办理落户，周边配套更偏向于商业和办公需求。
   • 70年产权：可办理落户手续，享受当地户籍政策福利；周边配套更侧重于满足居民日常生活需求。

二、产权到期后的处理方式

1. 70年产权住宅用地：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。目前具体续期费用缴纳标准和减免政策尚未明确，但自动续期规定保障了住宅业主的基本权益。

2. 40年产权商业、旅游、娱乐用地：

   • 法律未明确规定40年产权土地到期后自动续期。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需继续使用土地的，应至迟于届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回土地的，应予以批准。经批准准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同并支付土地出让金。
   • 如土地使用者未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物、其他附着物所有权也由国家无偿取得，但可能会根据实际情况给予一定补偿。

综上所述，房子产权40年和70年的主要区别在于土地性质、房屋用途、生活成本、贷款政策以及落户和配套权益等方面。而产权到期后的处理方式也各不相同，70年产权住宅用地自动续期，40年产权商业用地则需申请续期。购房者在选择时应充分考虑自己的实际需求和长远规划。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。