拆迁房有房产证通常是可以抵押贷款的，但这一过程中确实存在一些具体的条件和限制，下面我为您详细解释：

首先，拆迁房的房产证必须是合法取得，并且产权明晰，不存在任何纠纷。这是银行评估是否给予贷款的基本前提。

其次，银行或金融机构会对拆迁房的具体情况进行全面评估。评估的内容可能包括房屋所在区域、房龄、房屋质量以及市场价值等多个方面。如果房屋地理位置优越、房龄较新、质量良好，那么获得贷款的可能性以及贷款额度都会相对更有利。

再者，不同银行对于拆迁房抵押贷款的政策可能存在差异。有些银行可能会要求您提供额外的资料，如拆迁协议等，以证明房屋的来源。因此，在申请贷款前，建议您先咨询多家银行，了解他们的具体政策和要求。

另外，办理抵押贷款时，您需要按照银行的要求办理相关手续，包括房产评估、抵押登记等。只有抵押登记完成后，银行才会发放贷款。

需要注意的是，由于拆迁房可能存在一定的特殊性，如土地性质等问题，部分银行可能会对其抵押贷款持谨慎态度或拒绝办理。因此，在申请贷款前，请务必确认银行是否接受拆迁房作为抵押物。

总的来说，拆迁房有房产证是可以尝试申请抵押贷款的，但具体能否获得贷款以及贷款额度等都会受到多种因素的影响。建议您在申请前充分了解银行政策和要求，并准备好相关资料和手续。