关于选房认购金是否可以退的问题，这主要取决于具体的合同条款、双方的协商结果以及是否存在法律规定的特殊情况。以下是对这一问题的详细分析：
结论前置
选房认购金在一定条件下是可以退还的，但并非所有情况下都能退还。
可以退还的情况
合同未成立或无效：
- 如果双方就购房合同的条款未能达成一致，导致正式合同无法签订，认购金应当退还。
- 如果开发商未取得预售许可证等相关资质即收取认购金，这种销售行为是违法的，购房者可以要求全额退还认购金。
开发商存在过错：
- 如果开发商违反了认购协议中的约定，如将房屋另售他人，购房者有权要求退还认购金，并可能获得额外的赔偿。
- 开发商擅自变更房屋规划、设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向等而未提前通知购房者，购房者得知后有权要求退还认购金。
不可抗力或不可归责于双方的原因：
- 因自然灾害、战争等不可抗力因素，或政府政策调整等不可归责于双方的事由导致购房合同无法签订，认购金应当退还。
双方协商一致：
- 如果买卖双方都同意退还认购金，或者购房合同中明确规定了退还认购金的条件和方式，那么按照协议或合同约定执行即可。
一般不能退还的情况
- 购房者自身原因：
- 如果认购金具有定金性质，并且认购书中明确约定了这一点，同时购房者无正当理由不履行签订购房合同等约定义务，开发商有权不予退还认购金。
法律建议
仔细阅读合同条款：
- 在签订认购书之前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于认购金的性质、退还条件及方式等重要信息。
保留证据：
- 妥善保管认购书、收据、聊天记录等相关证据，以便在发生纠纷时提供有力的证明。
及时咨询：
- 如遇认购金退还问题产生纠纷，建议及时向我咨询，以获取针对性的法律建议和帮助。
综上所述，选房认购金的退还与否需根据具体情况和相关法律法规来判断。购房者在签订认购协议前应充分了解其内容和风险，并在遇到问题时积极寻求法律帮助以维护自己的权益。如果您有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时联系我。