针对您购买的商业房十年都没拿上房产证的问题，以下是我给出的详细解答：

首先，您需要明确无法办理房产证的具体原因。这通常可能涉及开发商或购房者自身的原因，以及某些复杂情况。

1. 开发商原因：
   • 开发商可能未通过综合验收、缺少相关手续等，导致无法办理房产证。
   • 开发商可能因资金问题或其他原因，未及时缴纳土地出让金、契税等税费。
   • 项目可能存在质量问题或未通过相关部门的验收，如消防验收不合格、规划验收未通过等。

若因开发商原因导致，您可以先与开发商协商，要求其履行合同义务，尽快办理房产证，并承担违约责任。若协商不成，可向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，请求介入调查和协调。还可依据购房合同约定，向法院提起诉讼，要求开发商办理房产证并赔偿因延迟办证给您造成的损失。

1. 购房者自身原因：
   • 您可能未及时提交相关材料或缴纳相关费用，如契税、维修基金等。
   • 您在购房合同中存在违约行为，如未按约定时间支付房款等。

若因您自身原因，应尽快补齐材料或缴纳费用，并按照相关程序申请办理房产证。同时，需确保购房合同中无违约行为，否则开发商可能会以此为由拒绝为您办理房产证。

1. 复杂情况：
   • 房屋产权可能存在争议，如涉及继承、赠与、分割等复杂情况。
   • 房地产相关政策发生调整，导致原本符合办理条件的房产暂时无法办理房产证。

若涉及到房屋产权存在争议等复杂情况，需先解决产权争议问题。比如通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，确定房屋产权归属后，再依法办理房产证。对于政策变动导致的无法办理，需关注政策动态，待政策允许后尽快办理。

综上所述，您应根据无法办理房产证的具体原因，采取相应的措施。若因开发商原因，可协商、投诉或起诉；若因您自身原因，应尽快补齐材料或缴纳费用；若涉及复杂情况，需先解决产权争议或关注政策动态。在整个过程中，建议您保留好相关证据和沟通记录，以便后续维权使用。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。