当您遇到退租时押金不退的问题，可以采取以下步骤来维护自己的权益：

一、明确押金退还规则

首先，仔细查阅您与房东签订的租赁合同，特别是关于押金退还的具体条款。这些条款通常会明确押金退还的条件、时间、方式以及可能的不退还情形。确保您充分理解并掌握了合同中关于押金的所有规定，这是后续维权的主要依据。

二、尝试友好协商

在明确押金退还规则后，尝试与房东进行面对面的友好协商。了解房东不退押金的具体原因，并表达您的合理诉求。在协商过程中，保持冷静和理性，避免情绪化的冲突。如果直接协商无果，您可以通过书面方式（如邮件、短信等）正式向房东提出退还押金的要求，并附上合同相关条款作为依据。

三、寻求第三方调解

如果与房东的协商未能取得满意的结果，您可以考虑寻求第三方的调解。这包括：

• 中介介入：如果租赁是通过中介机构进行的，可以请求中介作为中间人进行调解，利用其专业知识和经验来促成双方和解。
• 基层组织调解：向房屋所在地的居委会或街道办事处求助，这些机构通常设有调解部门，能够协助处理此类民事争议，提供公正、中立的调解服务。

四、考虑法律途径

如果上述协商和调解均未能解决问题，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。这包括：

• 仲裁：检查合同中是否包含仲裁条款。如有，您可以按照仲裁条款向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、灵活的特点，且裁决具有法律效力。
• 诉讼：如果合同未约定仲裁或仲裁不是首选，您可以直接向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。在提起诉讼前，请务必准备好充分的证据材料，包括租赁合同、押金收据、房屋状况照片、与房东的沟通记录（含书面通知）等，以证明您的合法权益。

五、注意事项

在整个维权过程中，请注意以下几点：

• 保留证据：妥善保管所有与押金相关的证据材料，这是胜诉的关键。
• 保持冷静：避免采取过激行为或言语攻击，保持理性和冷静，通过合法途径解决问题。
• 法律咨询：如遇复杂情况或需要专业指导，可随时咨询律师，获取针对性的法律建议和支持。

综上所述，面对租房押金不退的问题，您应首先依据合同条款进行友好协商，协商不成时寻求第三方调解，最后考虑通过法律途径解决争议。在整个过程中，保持冷静、理性，并注重证据的收集和保存，是维护自身权益的关键。