违章建筑面积的界定,主要是依据城乡规划部门掌握的证据、行政相对人提供的材料、陈述和申辩,以及相关的法律法规来综合判断。具体来说:
测量与计算:
- 首先,测量涉案建筑的总面积。
- 然后,减去有合法依据的建筑面积(这部分面积通常依据房屋所有权证、建设工程规划许可证、村镇工程建设许可证等文件来认定)。
- 剩余的部分,即为违法建筑面积。
合法建筑面积的认定:
- 按房屋所有权记载的建筑面积认定。对于已依法征为国有土地的原集体土地所建的房屋,以原所在地政府建房批复或者相关许可证载明的建筑面积为准。
- 如果主房有批复而附房没有批复,或者房屋和土地清理表中仅明确主房未明确附房,一般按一间主房可带一间附房的原则认定,附房面积有具体的限制。
- 还可以依据房屋所在地政府确定并出具的房屋和土地清理表来认定,但这仅作为参考。
- 在无其他批准手续等情况下,按房屋占地面积不得超过合法宅基地面积的百分比的一定层楼房屋计算,具体比例依据各省市的规定。
- 对于1990年前在合法用地范围内搭建的,且在1990年前航测图中有标示的房屋,可参照合法建筑予以认定。
法律依据:
- 《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》等法律法规,对违章建筑的界定和处理有明确规定。
- 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,都可能被视为违章建筑。
综上所述,违章建筑面积的界定是一个复杂的过程,需要综合考虑多种因素,包括测量数据、合法依据、法律法规等。如果你在这方面有具体的法律问题或需要进一步的咨询,请直接向我提问,我会根据你的具体情况给出更详细的解答。