当被执行人有房子但房产局查不到时，可能存在以下几种情况，我将详细为您解释并给出相应的解决办法：

1. 房产登记信息问题：

   • 房产登记部门的信息可能存在不规范或错误录入的情况，导致常规查询方式无法准确找到被执行人名下房产。
   • 解决办法：您可以向法院提出申请，要求房产登记部门进行全面排查，核实并纠正登记信息，以确保查询的准确性。

2. 特殊登记形式或隐匿财产：

   • 被执行人可能采用特殊登记形式，如以他人名义代持房产，或故意隐匿房产信息，试图逃避执行。
   • 解决办法：法院和申请执行人可以审查被执行人与相关人员的关联关系，如亲属关系、经济往来等，以发现可能隐匿的房产。同时，加大打击力度，通过法律手段追究被执行人隐匿财产的责任，并鼓励知情人提供线索。

3. 异地房产查询困难：

   • 法院执行查询系统可能存在局限性，特别是对于异地房产的查询，可能无法全面覆盖。
   • 解决办法：您可以向法院申请跨地区查询，或请求协助执行的外地法院进行查询，以确保能够查找到被执行人名下所有房产。

4. 房产性质特殊：

   • 某些房产可能因性质特殊而未在常规房产登记系统登记，如小产权房等。
   • 解决办法：了解当地房产市场的特殊情况，并针对性地进行调查。对于这类房产，可能需要采取特殊的调查手段和方法。

5. 法律程序和时间限制：

   • 查询和查封房产需要遵循一定的法律程序，并可能受到时间限制的影响。
   • 注意事项：在执行过程中，需要合理安排时间，确保在法律框架内高效推进执行工作。同时，也要注意保护被执行人及其家属的基本生活需求，避免侵犯其合法权益。

综上所述，当被执行人有房子但查不到时，应综合考虑多种可能原因，并采取针对性的解决办法。作为申请执行人，您可以积极向法院提出申请，要求进一步调查被执行人名下房产情况，并充分利用法律手段和资源，以确保执行工作的顺利进行。如果您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。