邮政银行房贷确实已经降息了，具体调整情况如下：

1. 调整时间：中国邮政储蓄银行将于2024年10月25日集中批量调整贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。

2. 调整范围：

   • 已经放款的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。
   • 不包括商业用房（含商住两用房）贷款、公积金贷款及组合贷款中的公积金贷款部分。

3. 调整规则：

   • 以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷：如果加点幅度高于-30BP，将其加点幅度调整为-30BP。
   • 存量固定利率房贷：如果利率水平高于最新对应期限LPR-30BP，则以最新对应期限LPR转换为加点形式，再将加点幅度调整为-30BP。
   • 以贷款基准利率为定价基准的存量浮动利率房贷：如果利率水平高于最新对应期限LPR-30BP，同样以最新对应期限LPR转换为加点形式，再将加点幅度调整为-30BP。
   • 对于目前有政策下限的城市，调整后的加点幅度不低于目前新发放房贷执行的利率政策加点下限。

4. 调整方式：

   • 以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷，邮政储蓄银行将主动调整加点数值，无需客户申请。
   • 固定利率存量房贷及以贷款基准利率为定价基准的浮动利率贷款，需客户确认后再进行调整。
   • 对于“非首套转首套”等其他特殊情况，由客户与贷款经办行协商办理。

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