雄安公寓房在一定条件下是可以购买的。以下是对这一问题的详细分析：

1. 政策定位与优势：

   • 雄安新区作为国家级新区，其公寓房在政策上具有一定的特殊性。与住宅相比，公寓不限购不限贷，成为外地资金进入雄安的唯一通道。
   • 价格方面，雄安公寓的均价相对较低，且多为民水民电，降低了居住成本。

2. 需求端分析：

   • 随着央企的迁入，雄安新区对品质公寓的需求日益旺盛。央企员工的高学历和高收入背景，为公寓市场提供了稳定的租客群体。
   • 租金涨幅显著，近年来年化涨幅远超北京和上海，显示出强劲的市场需求。

3. 风险预警：

   • 流动性锁死是投资雄安公寓需要关注的风险之一。由于限售政策，公寓的变现周期可能较长。
   • 持有成本较高，包括物业费等，若空置时间较长，会影响投资回报率。
   • 政策变数也是不可忽视的风险因素，未来政策调整可能对公寓的价值产生影响。

4. 投资建议：

   • 对于长线收租型投资者，雄安公寓是一个不错的选择，尤其是启动区地铁口的LOFT，租金溢价较高。
   • 政策套利型投资者可以关注京雄城际全线通车后的市场变化，预期北京外溢租客会增加。
   • 资产避险型投资者可以考虑分散一线城市高估值房产风险，配置低单价资产。

综上所述，雄安公寓房在遵守相关法律法规和政策要求的前提下是可以购买的。但投资者在做出决策前，应充分了解市场情况、政策风险以及投资回报预期，并咨询专业人士的意见。如果你有任何关于雄安公寓房或其他房产问题的疑问，欢迎随时向我咨询。