关于购房时赠送的物业管理费是从入住的时候开始算还是竣工的时候开始算这个问题，我给出以下分析：
结论前置：购房时赠送的物业管理费的具体起算时间，通常应依据购房合同或赠送协议中的明确约定来确定。若合同或协议中未明确约定，则一般按照行业惯例或物业公司的规定来执行，可能会从入住或房屋交付使用时开始计算。
详细分析：
合同约定优先：
- 在购房过程中，开发商或售房方可能会与购房者签订购房合同或赠送协议，其中应明确赠送物业管理费的具体起算时间。这是双方协商一致的结果，具有法律约束力。
- 因此，首先应查阅购房合同或赠送协议，看是否有关于物业管理费起算时间的明确约定。
行业惯例与物业公司规定：
- 若合同或协议中未明确约定物业管理费的起算时间，则通常会参考当地的行业惯例或物业公司的具体规定。
- 一般来说，物业管理费是从房屋交付使用或购房者实际入住开始计算的。但这也可能因地区、物业公司或具体项目而有所不同。
特殊情况处理：
- 如果房屋存在延期交付或质量问题导致无法按时入住，那么物业管理费的起算时间可能会相应顺延。
- 在这种情况下，购房者应与开发商或物业公司协商，明确物业管理费的起算时间和计费方式。
建议：
- 购房者在签订购房合同或赠送协议时，应仔细阅读条款内容，特别是关于物业管理费起算时间的约定。
- 如果合同或协议中未明确约定，建议购房者主动与开发商或物业公司沟通，明确物业管理费的起算时间和计费标准。
- 如遇纠纷，购房者可以依据购房合同或赠送协议中的约定，以及当地的行业惯例或物业公司的规定来维护自己的合法权益。
综上所述，购房时赠送的物业管理费的起算时间应依据购房合同或赠送协议中的明确约定来确定。若无明确约定，则一般按照行业惯例或物业公司的规定来执行。如有任何疑问或纠纷，建议购房者及时咨询专业律师以获取法律帮助。