物业费一般是从交房开始计算，而非收房时开始算。以下是对这一结论的详细解释：

1. 法律依据：

   • 根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这意味着，一旦房屋交付给业主，物业费缴纳的责任即从建设单位转移至业主。

2. 交房与收房的区别：

   • 交房是开发商按照合同约定，将符合交付条件的房屋移交给业主的过程。交房完成后，即使业主未实际入住，也应开始承担物业费，因为此时房屋的管理责任已从开发商转移至业主，且物业服务企业已开始为小区提供服务。
   • 收房则强调业主接收房屋的行为。若业主因自身原因拖延收房，不影响物业费的起算时间。例如，开发商已按约发出交房通知且房屋具备交房条件，但业主无正当理由拒绝收房，物业费仍从交房通知确定的交房时间起算。

3. 特殊情况处理：

   • 如果交房时房屋存在质量问题或开发商延迟交房，导致业主无法正常使用房屋，这段时间的物业费可能由开发商承担，具体需根据购房合同及物业服务合同的约定来确定。

4. 合同约定的重要性：

   • 虽然一般情况下物业费从交房开始计算，但具体的计费时间、计算方式以及交纳标准等，还应以物业服务合同的约定为准。因此，业主在签订购房合同及物业服务合同时，应仔细阅读相关条款，确保自身权益不受损害。

综上所述，物业费一般从交房开始计算。如果业主对物业费的计算方式、支付时间或任何其他相关问题存在疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律解答和建议。