结论前置：没有入住的房子，一般情况下也是需要交物业费的。这是因为物业服务是针对整个小区提供的，具有公共性，且业主与物业公司之间通常存在物业服务合同的约定。

详细分析：

1. 物业服务的公共性：

   • 物业服务是针对整个小区的公共区域、公共设施以及小区秩序进行的管理和维护。这些服务包括安保、保洁、绿化、公共设施维修等，是面向全体业主的，不会因个别业主是否入住而改变。
   • 即使业主没有入住，小区内的物业服务依然在进行，如公共区域的清洁、安保巡逻等，这些服务的成本是客观存在的，且业主的房屋也间接享受了这些服务带来的好处。

2. 物业服务合同的约定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
   • 这些合同中明确规定了物业服务的内容、标准以及物业费的收取等条款。因此，业主作为物业服务合同的一方当事人，应当履行缴纳物业费的义务。

3. 特殊情况的考虑：

   • 在某些特殊情况下，如房屋空置且业主提前向物业公司报备，部分地区或物业服务合同可能允许适当减免部分物业费，但具体减免幅度和条件需根据当地政策或物业服务合同来确定。
   • 如果房屋存在质量问题导致无法入住，或者开发商延迟交房等情况，业主可以与物业公司协商减免或缓交物业费，但这需要提供相应的证据来支持。

4. 物业费的缴纳与争议解决：

   • 物业费一般是从交房开始缴纳，即业主实际接收房屋并开始享受物业服务时起算。
   • 如果业主对物业费缴纳有异议，首先应与物业公司进行沟通协商，说明自身情况，争取合理解决。若协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

综上所述，没有入住的房子一般情况下也是需要交物业费的。这是基于物业服务的公共性、物业服务合同的约定以及法律的规定。然而，在特定情况下，业主可能享有物业费减免或优惠的权利，这需要根据当地政策或物业服务合同的具体条款来确定。如果业主有任何疑问或特殊情况，建议及时与物业公司进行沟通协商，以寻求合理的解决方案。