物业费通常是按照建筑面积来计算的，这是较为普遍且标准的做法。建筑面积包括了使用面积、辅助面积和结构面积，它是衡量建筑物规模的重要指标。使用建筑面积作为物业费的计费依据，主要是因为其相对固定且容易测量核实，这保证了计费标准的一致性和可操作性。

具体来说，物业费是根据业主的产权面积来收费的，而产权面积中既包含了实际的居住使用面积，也包含了公摊面积。公摊面积是指整栋楼共同使用的部分，如电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间等，这些部分虽然不为某一户业主单独使用，但却是所有业主共同享受的物业服务范围。因此，在计算物业费时，会将产权证书上的面积（即建筑面积，包含了使用面积和公摊面积）乘以物业费的单价，再乘以12个月，即可得出一年的物业管理费。

不过，也需要注意到，在某些地方或特定的物业项目中，可能会存在按照房屋的使用面积来计算物业费的情况。使用面积是指直接为生产或生活使用的净面积之和，它更能反映业主实际享受到的物业服务空间范围。但这种计算方式相对复杂，可能更容易产生争议。

最终的物业费计算方式应以业主与物业公司签订的物业服务合同为准。如果合同中明确约定了按照其他方式（如按房屋套数等）计算物业费，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么双方就应当按照合同约定执行。

因此，在入住新的小区或签订物业服务合同前，业主务必仔细查看合同条款，明确物业费的计算依据、收费标准以及计费方式等重要信息，以保障自身权益。如对合同条款有疑问或不明确之处，应及时咨询专业法律人士以避免后续纠纷。