当楼房消防验收不合格时，需要按照一系列规定的流程进行处理，以确保建筑的安全性和合规性。以下是对此问题的详细解答：

一、了解不合格原因

首先，需要详细了解消防验收不合格的具体原因。这通常涉及建筑消防安全设施、消防通道、消防水源、建筑材料等多个方面。了解原因后，可以针对性地制定整改措施。

二、制定整改方案

针对消防验收不合格的原因，制定详细的整改方案。整改方案应包括具体的整改措施、整改时间、整改责任人等，确保整改工作的有序进行。

三、实施整改

按照整改方案，逐一落实整改措施。这可能包括修复或更换消防设施、调整消防通道布局、增加消防水源等。在整改过程中，应确保所有工作符合相关消防法规和标准的要求。

四、重新申请消防验收

整改完成后，需要向当地住房和城乡建设局或相关消防部门重新申请消防验收。提交必要的验收材料，包括整改报告、相关图纸、检测报告等，以证明建筑已经符合消防安全要求。

五、面对可能的行政处罚

如果建筑在未经消防验收或验收不合格的情况下擅自投入使用，根据《中华人民共和国消防法》的相关规定，可能会面临责令停止使用、罚款等行政处罚。因此，在整改期间，应确保建筑不投入使用，以避免可能的法律风险。

六、持续关注与维护

即使消防验收合格，也需要持续关注建筑的消防安全状况。定期进行消防安全检查和维护，确保消防设施的正常运行和有效性。同时，加强员工的消防安全培训，提高整体的消防安全意识和应对能力。

七、特殊情况的应对

如果整改过程中遇到特殊困难或无法解决的问题，应及时与当地住房和城乡建设局或消防部门沟通，寻求专业的指导和帮助。同时，也可以考虑聘请专业的消防咨询机构或专家进行协助。

综上所述，当楼房消防验收不合格时，应积极面对问题，制定并执行有效的整改方案，确保建筑的安全性和合规性。同时，也需要加强后续的消防安全管理和维护，以持续保障建筑和人员的安全。