法拍房并不都是包清场的，但法院在处置法拍房时，确实承担了一定的清场和交付责任。具体来说：

1. 法院负责清场交付：

   • 法院在拍卖法拍房前，会进行一系列的解封、解押工作，确保房屋的法律状态清晰。
   • 拍卖成功后，法院会在一定的时间内负责清场腾房，将房屋交付给买受人。这包括撕掉所有封条、清空房屋内的物品等。

2. 买受人需关注的其他事项：

   • 虽然法院负责清场交付，但买受人仍需关注房屋是否存在物业欠费等情况。这些费用通常需要买受人自行解决，因此在竞买前，建议买受人前往物业处核实有无欠费或欠费多少，以防超出预算。
   • 此外，买受人还应了解法拍房的其他潜在风险，如房屋质量、产权归属等，以确保自己的权益得到保障。

综上所述，虽然法院在处置法拍房时会承担一定的清场和交付责任，但买受人仍需谨慎行事，全面了解房屋状况和风险，以确保自己的购房安全。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。