针对您提出的“没办房产证已备案的房子怎么卖”的问题，首先需要明确的是，从法律角度来看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记才能发生效力。没有办理房产证意味着房屋产权尚未完全确立在出售者名下，这样的房子在交易时存在诸多法律风险。

不过，在实际操作中，如果房子已经备案但尚未办理房产证，出售并非完全不可行，但需要根据具体情况来处理，并且必须遵循相关法律法规和政策。以下是一些可能的处理方式：

1. 与开发商协商转让合同：

   • 如果房子是刚交了首付款，还没有办理按揭，且开发商尚未到房管局备案，那么买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让。
   • 具体操作是：与开发商商量，由买方重新与开发商签订购房合同，并收回原购房合同。买方支付首付款给卖方，后续事宜如房管局备案、银行按揭等由买方自行办理。

2. 还清贷款后更名：

   • 如果房子正在还房贷，且尚未交房，卖方需要先将银行贷款还清。
   • 还清贷款后，卖方需拿着银行出具的结清证明去房管局取出正在抵押的合同。
   • 然后，开发商需带着合同和注销备案登记表去房地局办理房屋的注销手续。
   • 注销完成后，买方与开发商签署新的商品房买卖合同，并到房管局重新备案。这种方式需要买方全款购买，且必须取得开发商的同意。

3. 双方约定等房产证下来再过户：

   • 买卖双方可以先签订一份协议，约定首付款项、过户时间（即房产证下来后立即过户）以及违约责任等。
   • 买方支付首付款后等待房产证下来，再办理过户手续。这种方式属于二手房买卖，需要缴纳的税费较多，且时间成本较长。

无论采取哪种方式出售未办理房产证的房子，都需要谨慎对待，并确保交易过程符合相关法律法规和政策要求。同时，买方和卖方都应充分了解交易风险，并约定适当的违约金标准以应对可能出现的违约情况。

最后需要强调的是，没有房产证的房子在交易时风险较大，因此建议双方在交易前进行充分的了解和沟通，并咨询专业律师或房地产机构的意见以降低风险。