楼房无人居住，业主通常仍需缴纳物业费。这一结论基于以下几点分析：

1. 物业服务的整体性与性质：

   • 物业服务是针对整个小区提供的，包括公共区域的卫生打扫、绿化养护、安保巡逻、公共设施设备的维护保养等。
   • 这些服务旨在维护小区的正常秩序和良好环境，保障全体业主的共同利益，而不仅仅是针对居住的业主。
   • 因此，即使房屋无人居住，也间接享受了物业服务带来的益处。

2. 合同约定的法律效力：

   • 业主在购房时通常会与物业公司签订《物业服务合同》，其中明确约定了业主应按时缴纳物业费的义务。
   • 这一义务并不以业主是否实际居住为前提，只要物业公司按照合同约定提供了服务，业主就有责任履行缴费义务。

3. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条和第九百四十四条的规定，物业服务合同对业主具有法律约束力，业主应当按照约定支付物业费。
   • 不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

4. 特殊情况下的处理：

   • 虽然一般情况下无人居住的房屋也需要缴纳物业费，但在某些特殊情况下，如房屋长期空置，业主可以与物业公司进行协商，探讨是否能根据当地相关规定或双方约定适当减免部分物业费。
   • 这种减免并非普遍现象，需要依据具体情况、当地政策以及物业公司的规定来确定，且一般不是全免。例如，部分地区有空置房物业费减免政策，但通常需要业主主动申请并提供相关证明。

综上所述，楼房无人居住时，业主仍应按照合同约定和法律规定履行缴纳物业费的义务。如有特殊情况或疑问，建议与物业公司进行协商，并保留好相关证据以备不时之需。如有进一步的法律问题，可以直接向我咨询。