楼房更换电梯时，业主如何按楼层分摊费用是一个需要综合考虑多种因素的问题。以下是一些详细的分摊方法和建议，希望能为您提供清晰的指导。

一、分摊原则

1. 公平合理：分摊方案应确保每位业主都能公平地承担相应费用，避免对某一楼层或业主造成过大负担。
2. 法律法规：分摊方案需符合相关法律法规的规定，如《中华人民共和国民法典》中关于建筑物及其附属设施费用分摊的规定。
3. 协商约定：在分摊过程中，应充分尊重业主的意见，通过协商和约定达成共识。

二、常见分摊方式

1. 按产权面积比例分摊

   • 根据各业主房屋产权面积占整栋楼总产权面积的比例来分摊费用。这种方法简单易行，但可能对小户型业主造成一定不公平性。
   • 计算公式：某业主应分摊费用 = 更换电梯总费用 ×（该业主房屋产权面积 ÷ 整栋楼总产权面积）。

2. 按楼层系数分摊

   • 考虑不同楼层使用电梯的频率和受益程度，设置不同楼层系数来分摊费用。通常低楼层系数低，高楼层系数高。
   • 优点：体现了使用频率的差异，更符合实际情况。
   • 缺点：计算相对复杂，可能引发低楼层业主的不满。
   • 楼层系数的设定需要合理，可以通过业主大会或业主委员会讨论确定。

3. 混合分摊

   • 结合产权面积和楼层系数进行分摊，先按楼层系数确定各楼层分摊比例，再在各楼层内按产权面积比例分摊。
   • 这种方法既考虑了房屋面积，又考虑了楼层高度，相对更为公平合理。

三、其他考量因素

1. 维修资金情况

   • 若小区有住宅专项维修资金且符合使用条件，可申请使用维修资金支付部分或全部电梯更换费用。不足部分再由业主分摊。

2. 业主实际情况

   • 对于特殊困难的业主，如低收入家庭、老年人等，可以考虑给予一定的费用减免或优惠。

四、制定分摊方案的步骤

1. 提出预算：由物业公司或业主委员会提出详细的电梯更换预算，包括费用明细和预算总额。
2. 详细评估：对预算进行全面评估，确保费用透明合理，无虚高或不合理支出。
3. 选择分摊方法：根据小区实际情况和业主意愿，选择合适的分摊方法或综合方案。可以通过问卷调查、业主大会等方式收集业主意见。
4. 讨论与反馈：组织业主大会讨论分摊方案，充分听取意见并进行调整。确保方案符合大多数业主的意愿和利益。
5. 公示与实施：将最终方案公示，获得大多数业主同意后实施。确保费用收取的及时性和公正性，避免引发纠纷。

五、注意事项

1. 保持透明度：整个分摊过程应保持透明，确保所有业主都能了解费用明细和分摊方案。
2. 遵守法律法规：分摊方案应符合相关法律法规的规定，避免引发法律纠纷。
3. 尊重业主意见：在制定分摊方案时，应充分尊重业主的意见和权益，通过协商和约定达成共识。

综上所述，楼房更换电梯时业主按楼层分摊费用需要综合考虑多种因素，确保分摊方案的公平合理性和合法性。在实际操作中，应充分尊重业主的意见和权益，通过协商和约定达成共识，以维护小区的和谐稳定。