用房子抵押贷款需要满足一系列的条件，这些条件主要涉及到借款人的身份、收入、信用记录、房产情况等多个方面。以下是用房子抵押贷款所需条件的详细解答：

一、借款人基本条件

1. 年龄要求：在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，确保借款人在贷款期限内具有还款能力。
2. 身份合法：需要拥有合法的身份，通常是中国公民，并提供有效的身份证明。
3. 收入稳定：有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。银行或金融机构会要求提供收入证明，如连续半年的工资收入证明或纳税凭证。
4. 信用良好：无不良信用记录，这是银行评估借款人信用风险的重要依据。

二、房产条件

1. 产权明晰：所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖。这意味着房屋没有产权纠纷，且未被列入当地城市改造拆迁规划。
2. 房产证和土地证：需要持有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，以证明房屋的合法性和权属。
3. 房龄和评估：房龄一般在10年以内（部分银行可能有所放宽），且需要经过银行指定的评估公司进行评估，评估值将作为贷款额度的参考。评估价通常会低于市场价，因为银行需要控制风险。

三、其他条件

1. 购房合同：如果是以新购住房作高额抵押，需要提供合法有效的购房合同，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
2. 担保和保险：部分银行可能要求借款人提供额外的担保或购买相关保险，以降低贷款风险。
3. 银行规定的其他条件：不同银行或金融机构可能有额外的贷款条件，具体需咨询贷款机构。

四、贷款申请流程

1. 贷款申请：借款人向银行或金融机构提出贷款申请，明确贷款用途、金额及年限。
2. 申贷资料准备：按照银行要求准备贷款申请所需文件、证件，包括身份证、户口簿、房屋所有权证、收入证明等。
3. 看房评估：由银行指定的评估公司对抵押房进行实地勘查和评估。
4. 报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告报送银行审批。
5. 借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及相关文件，并进行公证。
6. 抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
7. 开户、放款：借款人开立还款账户，银行放款至该账户。

综上所述，用房子抵押贷款需要满足多方面的条件，包括借款人的基本条件、房产条件以及其他条件。在申请贷款前，建议借款人详细了解贷款机构的具体要求，并准备好相关申请材料。