根据您提出的问题，关于“物业管理条例收房是否要交物业费”，以下是对这一问题的详细解答：

一、物业费缴纳的基本原则

根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这一原则明确了物业费缴纳的责任主体是业主，并且缴纳依据是物业服务合同的约定。

二、房屋交付前后的物业费承担

1. 房屋未交付前：

   • 根据《物业管理条例》及《中华人民共和国民法典》的相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这意味着，在房屋未交付给业主之前，物业费应由建设单位（通常是开发商）承担。

2. 房屋交付后：

   • 一旦房屋交付给业主，无论业主是否实际入住或使用，都需按物业服务合同的约定支付物业费。这是因为物业服务是针对整个小区提供的，而非仅针对个别业主。因此，即使业主未实际居住，也仍需履行缴纳物业费的义务。

三、特殊情况下的物业费承担

1. 开发商原因导致未交房：

   • 若因房屋存在质量问题需整改等开发商原因导致业主不能按时收房，整改期间的物业费应由开发商承担。因为此时业主未享受物业服务，责任在于开发商未能交付符合条件的房屋。

2. 业主原因导致未收房：

   • 若房屋已达到交付条件，且开发商已按合同约定通知业主收房，但业主无正当理由拖延不收房，则从开发商通知收房的规定时间起，业主需开始缴纳物业费。因为物业服务企业已提供包括小区绿化养护、卫生清洁、安全保卫等一系列服务，这些成本不会因个别业主未收房而减少。

四、总结

综上所述，物业费的责任划分主要依据房屋是否已交付给业主。在未交付前，物业费由建设单位承担；交付后，则由业主承担。同时，也考虑了因开发商或业主原因导致的特殊情况，并提供了相应的处理方式。因此，在收房时，业主应根据物业服务合同的约定开始缴纳物业费。如果因特殊原因导致未能按时收房，应根据具体情况判断物业费的承担主体。