一般情况下，即使房屋不住人，业主也需要缴纳物业费。这是基于物业服务的公共性、成本的固定性以及维护小区整体利益的需要。下面我将从法律依据、物业服务性质以及特殊情况处理三个方面进行详细解释。

1. 法律依据：

   • 根据《物业管理条例》第四十一条以及《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、第九百四十四条的相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这些法规明确了业主缴纳物业费的义务，并且指出业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

2. 物业服务性质：

   • 物业服务企业提供的服务是针对整个小区的，包括安保、清洁、绿化、公共设施维护等。这些服务是面向全体业主的，不会因个别业主是否居住而减少或停止。例如，小区的安保人员需要24小时巡逻，保洁人员需要定时清扫公共区域，这些工作不会因为某套房屋空置而停止。

3. 特殊情况处理：

   • 长期空置房屋：虽然一般情况下空置房屋也需要缴纳物业费，但部分地区为了鼓励业主在房屋空置时主动向物业服务企业进行备案，并考虑到空置房屋对物业服务需求的减少，出台了相关政策法规，允许满足一定条件的空置房屋业主可以减免部分物业费或按照一定比例（如70%-90%不等）缴纳物业费。具体的减免比例和条件因地区而异，需要参照当地的相关规定执行。
   • 物业服务不到位：如果业主认为物业公司没有按照合同约定提供相应的服务，可以收集相关证据，并通过合法途径解决，如与物业公司协商、向业主委员会反映、向相关部门投诉等。但在问题得到解决之前，业主仍应按时缴纳物业费，以避免产生不必要的法律纠纷和滞纳金。

综上所述，不住人的房子也需要缴纳物业费，这是基于法律法规和小区整体利益的考虑。但在特定情况下，业主可能与物业公司协商减免部分费用或寻求其他解决方案。如果您有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。