未入住房子也需要交物业费，这一规定有明确的法律依据。下面我将从法律角度详细解释这一规定，并给出相应的建议。
法律依据
《中华人民共和国民法典》：
- 第九百三十九条规定，建设单位或业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同，对全体业主具有法律约束力。
- 第九百四十四条明确指出，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，且不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。
《物业管理条例》：
- 第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，这一义务与业主是否实际入住无关。
详细解释
- 物业服务是面向全体业主和整个小区的公共服务，包括公共区域的维护、安保、清洁等。这些服务具有公共性和整体性，不会因为某一户业主未入住而停止或减少。
- 即使房屋未入住，物业公司仍在为整个小区提供持续的服务，因此业主需承担相应的费用。
- 业主与物业公司签订的物业服务合同中会明确约定物业费的收费标准、缴费时间等，双方均应按约定履行。
特殊情况处理
- 虽然一般情况下未入住也需要交物业费，但部分地区或物业服务合同可能有特殊约定，如长期未入住的业主可以提供相关证明与物业公司协商减免部分物业费。
- 具体是否可以减免、减免的比例以及申请流程，需根据当地的政策规定和物业服务合同的具体约定来确定。
建议
- 了解当地政策：建议业主先了解当地关于物业费缴纳的相关政策规定，以便明确自己的权利和义务。
- 查看物业服务合同：仔细查阅与物业公司签订的物业服务合同，了解物业费的收费标准、缴费时间等具体约定。
- 及时沟通协商：如果有特殊情况或疑问，及时与物业公司沟通协商，寻求合理的解决方案。
综上所述，未入住房子交物业费的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》的相关规定。这些规定明确了业主的缴费义务，并强调了物业服务的公共性和整体性。因此，即使房屋未入住，业主也需要按照规定交纳物业费。如果有任何疑问或争议，建议及时咨询当地的物业管理机构或专业律师以获取准确的解答和帮助。