关于“地下室合同跟谁签”的问题，通常这取决于具体的情境和法律规定。一般来说，地下室合同的签订方可能涉及以下几个主体：

1. 开发商：

   • 如果你购买的是新房，并且地下室是作为房屋的一部分或附加设施出售的，那么合同通常会与开发商签订。开发商负责提供地下室的详细信息、产权归属、使用规定等，并确保其符合相关法律法规。

2. 物业公司：

   • 在某些情况下，地下室可能由物业公司负责管理或出租。例如，如果地下室是作为停车位、储藏室等公共区域出租给业主使用的，那么合同可能会与物业公司签订。物业公司会明确地下室的租赁期限、租金、使用规定等条款。

3. 业主委员会：

   • 在一些小区，业主委员会可能负责地下室的出租或管理。如果地下室属于小区公共部分，且业主委员会决定将其出租给业主使用，那么合同可能会与业主委员会签订。

4. 其他个人或组织：

   • 在某些特殊情况下，地下室可能由其他个人或组织拥有并出租。例如，如果地下室是某个业主单独购买的，并且他/她决定将其出租给其他人使用，那么合同就会与该业主签订。

因此，在签订地下室合同之前，你需要明确地下室的产权归属、管理责任以及使用规定等关键信息。这通常可以通过查阅相关的购房合同、物业合同、小区规定或咨询开发商、物业公司或业主委员会来获取。

如果你对具体情境下的合同签订方有疑问，建议直接咨询相关的法律专业人士或机构，以获取更准确的法律意见。作为专业律师，我擅长处理房产纠纷和合同纠纷，如果你有任何相关问题，都可以直接向我咨询。