关于房屋抵押借贷以及还不上贷款的处理方式，以下为您提供详细解答：

一、房屋抵押借款办理流程

1. 提交所需证件：

   • 房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证。
   • 借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（单身者需提供单身证明）。
   • 收入证明（需加盖公章）。

2. 看房评估：

   • 根据抵押房屋的位置、楼层、面积、朝向等因素进行综合评估。
   • 房屋一般可贷款到评估价的50%-90%。

3. 银行面签合同：

   • 房屋评估后，需办理房产保险手续及贷款审批手续。
   • 审批同意后，签订借款合同及抵押合同。

4. 抵押登记：

   • 借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记。
   • 抵押登记办理完成后，银行将贷款发放至借款人个人储蓄账户。

二、房屋抵押贷款还不上的处理方式

1. 与债权人协商：

   • 如果无法按时还款，首先应与债权人（通常是银行）进行协商。
   • 可以尝试延长还款期限、降低还款金额或寻求其他还款方案。
   • 双方协商一致后，可以重新约定还款计划，以避免抵押物被查封或拍卖，并减少逾期利息的负担。

2. 法律途径解决：

   • 如果协商无果，债权人可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，申请拍卖抵押房屋以优先受偿。
   • 拍卖过程应公平合理，参照市场价格进行。
   • 拍卖所得款项将首先用于偿还贷款本金、利息及其他相关费用。

三、重要提示

• 及时沟通：在无法按时还款时，务必及时与债权人沟通，寻求解决方案。
• 了解法律：了解相关法律法规，确保自身权益不受侵害。
• 谨慎借贷：在申请房屋抵押贷款时，应充分考虑自身还款能力，避免盲目借贷。

综上所述，房屋抵押借贷是一个涉及法律和金融知识的复杂过程。在办理贷款时，应严格按照流程操作；在无法按时还款时，应积极与债权人协商并了解相关法律途径。希望以上解答能对您有所帮助。