物业费不包括房屋漏雨维修。

物业费主要用于支付管理服务人员的工作费用、社会保险、福利费，共用部分、共用设施的日常运行、维护，物业管理区域的清洁卫生、绿化养护、秩序养护，以及物业办公费用和物业企业固定资产折旧费等。根据《物业服务收费管理办法》的相关规定，物业共用部分、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

具体来说，房屋漏雨维修责任归属需分情况讨论：

1. 房屋在质保期内：如果房子在开发商规定的质保期内出现漏雨，维修责任通常由开发商承担。业主应及时联系开发商要求维修。

2. 房屋已过质保期：

   • 属于公共部位：若漏雨部位是房屋的公共部分，如屋顶、外墙等，物业公司有责任动用公共维修基金进行维修。业主可通过合法途径要求物业公司履行其职责，如向业主委员会反映或向相关部门投诉。
   • 属于业主专有部位：如果漏雨发生在业主房屋内部的专有部分，维修责任由业主自行承担。

因此，房屋漏雨维修并不包含在物业费内，业主应根据房屋漏雨的具体情况采取相应的解决措施。如果物业公司在处理房屋漏雨问题上存在不作为或怠于履行职责的情况，业主可以通过合法途径维护自己的权益，但这并不构成拒绝缴纳物业费的理由。业主应按时交纳物业费，以保障小区或物业项目的正常运营和服务质量。