房子过户给未成年子女，主要有赠与、买卖和继承三种方式，每种方式都有其特定的成本和优缺点。以下是对这三种方式的详细分析，以帮助您选择最划算的过户方式。
一、赠与过户
流程与费用：
- 赠与人与受赠人需签订赠与合同，并办理赠与公证。
- 随后到房屋所在地的房地产管理部门申请过户，提交相关资料，如身份证、房产证、赠与公证书等。
- 经审核通过后，需缴纳契税，通常为房屋评估价的3%，还可能产生公证费、评估费等其他费用。
优缺点：
- 优点：操作相对简便，可以在父母在世时完成过户。
- 缺点：若子女日后出售该房产，可能面临较高的个人所得税（通常为房屋增值部分的20%或房屋总价的某个比例）。
二、买卖过户
流程与费用：
- 双方签订买卖合同，并按照正常房屋买卖流程进行。
- 到不动产登记中心进行网签，办理资金监管。
- 缴纳契税、增值税、个人所得税等税费（根据房屋面积、购房者情况、房屋持有时间等因素而定）。
优缺点：
- 优点：若满足一定条件（如房屋满五唯一，子女为首套房或二套房），税费成本可能较低。后续子女出售房产时，税务成本也相对较低。
- 缺点：操作相对复杂，需要按照正常的房产交易流程进行。
三、继承过户
流程与费用：
- 继承过户在父母去世后才发生。
- 首先要确定继承权，如有遗嘱需按遗嘱执行，没有遗嘱则按法定继承顺序。
- 办理继承公证，再到房产管理部门办理过户手续。
- 通常无需缴纳契税，但可能产生公证费等少量费用。
优缺点：
- 优点：税费最低，只需缴纳少量费用。
- 缺点：需在父母去世后才能办理，手续相对繁琐，且若子女急着获得房产产权，此方式不可行。
如何选择最划算的过户方式？
- 若子女短期内不打算出售房产：继承过户可能最划算，因为税费最低。但需注意，这需要在父母去世后才能办理。
- 若子女有出售打算，且房产满足买卖过户的税费优惠条件（如满五唯一）：买卖过户可能更合适，因为后续出售时税务成本较低。
- 若想及时完成过户，且不考虑后续出售的税费成本：赠与过户是一种选择。但需注意，若子女日后出售该房产，可能面临较高的个人所得税。
综上所述，选择哪种过户方式最划算，需要根据您的家庭实际情况、房产情况以及未来规划来综合考虑。建议咨询专业的房产律师或税务师，以获取更具体的建议和帮助。