不住的房子也要交物业费。这是基于法律的规定和物业服务合同的约定，以下是详细的解释：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同对业主具有法律约束力。无论是前期物业服务合同还是业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同，业主都应按照约定支付物业费。
   • 《物业管理条例》也明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

2. 物业服务合同的约定：

   • 在购房时，业主与物业服务企业通常会签订《物业服务合同》，其中明确规定了物业费的收取标准、缴费方式以及具体的物业服务内容。按照合同的约定，业主有义务按时缴纳物业费，这一义务与房屋是否有人居住无直接关系。

3. 物业服务的整体性与持续性：

   • 物业服务是针对整个小区或物业项目提供的，其服务内容涵盖公共区域的维护、安保、保洁、绿化等多个方面。这些服务是持续且不可分割的，不会因为个别业主未实际居住而减少或停止。

4. 特殊情况下的处理：

   • 尽管原则上不住的房子也需要交物业费，但在某些特殊情况下，如房屋长期空置或开发商延期交房，物业费的承担可能有所不同。业主可关注当地的相关政策规定，或与物业公司协商，了解是否存在减免物业费的可能性。

综上所述，不住的房子仍需缴纳物业费，这是基于法律规定、物业服务合同的约定以及物业服务的整体性和持续性所决定的。业主应按时缴纳物业费，以避免不必要的法律纠纷和额外费用。如有任何疑问或争议，建议直接向我咨询，我会为你提供专业的法律解答和建议。