卖房子涉及的税收主要包括契税、增值税及附加税、个人所得税、土地增值税、印花税以及其他相关费用。具体税额和是否需要缴纳需根据房屋的实际情况（如持有时间、房屋类型、面积等）以及当地政策来确定。以下是详细的税费说明：

1. 契税（通常由买方缴纳，但影响卖方定价）：

   • 建筑面积小于90平方米的，交纳总房款1%的契税。
   • 建筑面积90平方米以上至140平方米以下的，交纳总房款1.5%的契税。
   • 建筑面积140平方米以上的，交纳总房款3%的契税。
   • 如为第二套改善性住房，建筑面积小于90平方米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积90平方米以上的，交纳总房款2%的契税。

2. 增值税及附加税：

   • 普通住宅：
     • 不满两年的，需要交纳增值税及其附加税合计大约为5.6%（增值税税率为5%，附加税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，通常合计为增值税的12%，即0.6%）。
     • 满两年的，免征增值税。
   • 非普通住宅（如商业、办公等）：
     • 不满两年的，同样需要交纳增值税及其附加税合计约5.6%。
     • 满两年的，需要交纳差额（卖出价-买入价）的5%的增值税，附加税同样按增值税的12%计算。
   • 特别规定：个人销售自建自用住房免征增值税。

3. 个人所得税：

   • 一般情况：应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%。
   • 核定征收：若不能提供完整准确的房屋原值凭证，税务机关可按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，一般在住房转让收入1%-3%的幅度内确定（具体比例根据地区政策有所不同）。
   • 优惠政策：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

4. 土地增值税：

   • 普通住宅：暂免征收土地增值税。
   • 非住宅类房产：实行四级超率累进税率，根据增值额占扣除项目金额的比例，税率分别为30%、40%、50%、60%。

5. 印花税：

   • 普通住宅：对个人销售或购买住房暂免征收印花税（部分地区对首次购买90平方米以下商品房也暂免收印花税）。
   • 非住宅类房产：按照产权转移书据征收印花税，税率为所载金额的万分之五。

6. 其他费用：

   • 包括登记费、交易手续费以及权证印花税等，这些费用虽然不多，但也是卖房过程中不可忽视的一部分成本。

在实际操作中，具体税额和是否需要缴纳需结合房屋的实际情况和当地政策来确定。因此，建议您在进行房屋买卖前，详细咨询当地的税务部门或专业律师，以确保交易的合法性和经济性。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。