房子被抵押后能否买卖，这是一个涉及多个方面的问题。以下是对此问题的详细解答：

一、房子被抵押后的买卖限制

1. 抵押期间的可转让性：

   • 房子在抵押期间，抵押人（即房屋所有权人）是有权转让抵押财产的。这一点在法律上得到了明确的规定，即抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押权不受影响。

2. 通知抵押权人的义务：

   • 抵押人在转让抵押财产时，必须及时通知抵押权人（如银行或其他金融机构）。这是因为抵押权人有权了解抵押财产的状况，以确保其债权的安全。

3. 抵押权人的权益保障：

   • 如果抵押权人能够证明抵押财产的转让可能损害其抵押权，他可以要求抵押人将转让所得的价款提前用于清偿债务，或者将价款提存。这是为了保护抵押权人的合法权益，防止因抵押财产的转让而使其债权受到损害。

二、买卖抵押房屋的注意事项

1. 结清银行贷款：

   • 在实际操作中，由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，通常会影响银行实现债权。因此，一般要求抵押人结清银行贷款，使抵押权消灭后，方能将房屋过户给其他人。

2. 遵循法律规定：

   • 在买卖抵押房屋时，必须遵循相关法律规定，确保交易的合法性和有效性。这包括签订合法的买卖合同、办理相关过户手续等。

3. 保障抵押权人权益：

   • 在整个交易过程中，应充分保障抵押权人的权益。如果因买卖行为导致抵押权人的债权受到损害，抵押人应承担相应的法律责任。

三、特殊情况下的处理

1. 房产两次抵押：

   • 如果房产已经进行了两次抵押，那么在进行买卖时需要考虑两次抵押的债权情况。只有当房产的价值大于所担保债权的余额部分时，才能进行第二次抵押的买卖。同时，两次抵押都需要依法办理抵押登记手续。

2. 房产证遗失：

   • 如果房产证遗失，一般不能直接进行抵押或买卖操作。房屋产权人需要先向不动产登记机构申请补办房产证，待补办完成后，再按照正常程序办理房产的抵押或买卖手续。

综上所述，房子被抵押后是可以买卖的，但必须符合相关法律规定，并充分保障抵押权人的权益。在实际操作中，建议咨询专业律师或金融机构以获取更具体的法律意见和指导。