在房屋买卖中，关于个人所得税的算法和承担者，我可以为你提供详细的解答。

个人所得税的算法

1. 新房交易：

   • 购买新房时，购房者无需缴纳个人所得税，因为新房交易不涉及房屋原值的转让，所以不存在个人所得税的计征问题。

2. 二手房交易：

   • 二手房交易中，个人所得税的计算方式主要取决于房屋是否满足“满五唯一”的条件。
     • 满五唯一：若房屋为卖家自用五年以上，且是家庭唯一生活用房，则可免征个人所得税。
     • 非满五唯一：若不满足“满五唯一”条件，则需缴纳个人所得税。税费计算有两种方式：

          - **简易征收**：按住房转让收入的1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）核定征收。
          - **差额征收**：根据（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%计算税额。其中，转让收入指售房人转让房屋取得的全部收入；房屋原值包括购买该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费；转让过程中缴纳的税金涵盖城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等；有关合理费用则包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。
       

个人所得税的承担者

• 在二手房交易中，理论上个人所得税应由卖方承担。但在实际操作中，由于市场供需关系、卖方优势地位等因素，卖方可能会将这部分税费转嫁给买方承担。买卖双方通常会在协商房价时考虑税费承担问题，如卖方要求提高房价以涵盖个税等。因此，实际上可能由买方承担了这部分税费。

总结与建议

• 在进行房屋买卖时，双方应明确约定税费承担方式，并在合同中详细写明，以避免后续产生纠纷。
• 购房者应充分了解房产的税务情况，特别是关于个人所得税的规定，以便做出更合理的决策。

如果你有任何关于房屋买卖中个人所得税的具体问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。